Calculator MalaysiaCalculator Malaysia
Home›Loan›Kalkulator LPPSA
🏛️ Kalkulator Pinjaman LPPSA
🏠

Kalkulator LPPSA Malaysia 2026

Semak kelayakan pinjaman perumahan kakitangan awam. Kadar 4% tetap, margin 100%, had RM1 juta.

1

Profil Anda

2159

Termasuk ITP, ITKA, COLA, EPW, elaun memangku

Pinjaman kereta, pinjaman peribadi, LPPSA sedia ada dll.

SSPA Fasa 2 (Jan 2026): Kenaikan gaji 7% untuk kumpulan pelaksana/pengurusan/profesional. Masukkan gaji terkini anda selepas pelarasan.

2

Hartanah

RM50KRM1.5M

Had maksimum LPPSA: RM 1,000,000.00 (Bajet 2026)

5 tahun35 tahun

Tempoh maksimum untuk umur anda: 35 tahun (sehingga umur 65)

✅

Layak

Anda boleh memohon sehingga RM 382,999.88

🎓

Skim Pembiayaan Perumahan Muda (SPPM)

Anda layak untuk terma yang lebih ringan di bawah skim khas untuk kakitangan awam berumur ≤30 tahun. Dilanjutkan sehingga 31 Dis 2026. Semak di portal LPPSA.

Keputusan Pengiraan LPPSA

Ansuran Bulanan

RM 1,670.95

Kadar 4% tetap | Tempoh 30 tahun

Had pinjaman layakRM 382,999.88
Jumlah pinjaman dimohonRM 350,000.00
Jumlah faedah dibayarRM 251,543.27
Jumlah bayaran keseluruhanRM 601,543.27
Ansuran (% gaji kasar)47.7%
Umur selesai pinjaman60 tahun
Kapasiti ansuranRM 1,828.50/bulan

Pecahan Pendapatan

Pendapatan kasarRM 3,500.00
Pendapatan bersih (anggaran)RM 3,047.50
Had ansuran (60%)RM 1,828.50
Tolak komitmen sedia ada-RM 0.00
Baki kapasitiRM 1,828.50

LPPSA vs Pinjaman Bank

LPPSABank (anggaran)
Kadar faedah4.00% tetap~4.30% terapung
Margin pembiayaan100%90%
Deposit diperlukanRM0RM 35,000.00
Ansuran bulananRM 1,670.95RM 1,558.85
Jumlah faedahRM 251,543.27RM 246,184.22
Penjimatan LPPSA-RM 5,359.06

* Bank: anggaran 4.3% p.a., margin 90%, deposit 10%

Labur simpanan anda dalam ASB semasa menunggu kelulusan LPPSA

Daftar myASNB Ria dengan kod ZP3HXD dan melabur minimum RM100 untuk dapatkan RM20.

Labur RM100, Dapat RM20 Terus — Muat Turun myASNB Ria →

Guna kod ZP3HXD · Melabur minimum RM100 · Dapat RM20 reward · Pelaburan halal & selamat · iOS: apple.co/3RrjQF8

🏦 Bandingkan dengan Pinjaman Perumahan Bank

Jika LPPSA tidak mencukupi — top-up dengan pinjaman bank. Bandingkan kadar terbaik.

Semak Pinjaman Bank di RinggitPlus →

Laburkan simpanan anda semasa menunggu kelulusan

Wahed Invest — platform pelaburan Shariah-compliant. Guna kod YINOOI1 untuk reward RM20.

Cuba Wahed Invest →

RM20 reward · Shariah-compliant · Diversified portfolios

Apakah LPPSA?

LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam) adalah agensi kerajaan Malaysia yang menyediakan kemudahan pinjaman perumahan khusus untuk kakitangan awam. Dahulunya dikenali sebagai TPPA (Tabung Pinjaman Perumahan Perbendaharaan), LPPSA menawarkan kadar faedah tetap 4% setahun dengan margin pembiayaan sehingga 100%.

Sehingga 2026, had pinjaman maksimum telah dinaikkan kepada RM1,000,000 (Bajet 2026), menjadikan LPPSA pilihan utama untuk kakitangan awam yang ingin membeli rumah.

Kelebihan Pinjaman LPPSA Berbanding Bank

CiriLPPSAPinjaman Bank
Kadar faedah4.00% tetap4.0-4.5% terapung
Jenis kadarTetap (fixed)Terapung (floating)
Margin pembiayaanSehingga 100%Sehingga 90%
DepositRM0 (rumah pertama)10% harga rumah
Had pinjamanRM1,000,000Tiada had tetap
Tempoh maksimum35 tahun / umur 9035 tahun / umur 70
KelayakanKakitangan awam sahajaSemua rakyat Malaysia

Cara Kira Kelayakan Pinjaman LPPSA

Kelayakan pinjaman LPPSA dikira berdasarkan pendapatan bersih dan komitmen sedia ada:

Formula Pengiraan:

Pendapatan Bersih = Gaji Pokok + Elaun Tetap - EPF (11%) - SOCSO - Cukai

Had Ansuran = Pendapatan Bersih × 60% (pinjaman pertama)

Had Ansuran = Pendapatan Bersih × 50% (pinjaman kedua)

Kapasiti = Had Ansuran - Komitmen Hutang Sedia Ada

* Had keseluruhan hutang: ≤80% pendapatan bersih

Skim Pembiayaan Perumahan Muda (SPPM) 2026

SPPM adalah skim khas LPPSA untuk kakitangan awam muda berumur 30 tahun ke bawah. Skim ini telah dilanjutkan sehingga 31 Disember 2026 dan menawarkan terma yang lebih ringan termasuk syarat kelayakan yang lebih mudah.

Syarat SPPM:

  • • Warganegara Malaysia, kakitangan awam tetap
  • • Berumur 30 tahun ke bawah
  • • Minimum perkhidmatan lebih pendek berbanding skim biasa
  • • Terma pembiayaan lebih fleksibel

Jenis-Jenis Pembiayaan LPPSA

Jenis 1 — Beli Rumah Siap

Pembelian rumah siap dari pemaju atau pasaran sekunder

Jenis 2 — Beli Rumah Dalam Pembinaan

Pembelian rumah yang sedang dibina oleh pemaju

Jenis 3 — Bina Rumah

Pembinaan rumah atas tanah sendiri

Jenis 4 — Beli Tanah & Bina

Pembelian tanah dan pembinaan rumah serentak

Jenis 5 — Pengubahsuaian

Kerja pengubahsuaian/pembesaran rumah sedia ada

Jenis 6 — Penyelesaian Pinjaman

Penyelesaian pinjaman perumahan sedia ada dari bank

Cara Mohon Pinjaman LPPSA Online

  1. Semak kelayakan — Gunakan kalkulator di atas untuk mengira kelayakan anda.
  2. Sediakan dokumen — Slip gaji 3 bulan, penyata bank, surat pengesahan jawatan, S&P/surat tawaran hartanah.
  3. Daftar akaun MyFinancing — Layari myfinancing.lppsa.gov.my dan daftar akaun.
  4. Isi permohonan online — Lengkapkan borang permohonan dan muat naik dokumen sokongan.
  5. Hantar dan tunggu — Proses kelulusan biasanya mengambil masa 2-4 minggu.
  6. Terima surat tawaran — Setelah diluluskan, tandatangani perjanjian pinjaman.

Panduan Pinjaman LPPSA 2026 — Ringkasan

Kadar faedah: 4% tetap (reducing balance) — tidak berubah sepanjang tempoh pinjaman.

Had maksimum: RM1,000,000 (Bajet 2026). Margin pembiayaan 100% untuk rumah pertama — tiada deposit!

Tempoh: Sehingga 35 tahun atau umur 90, mana lebih awal.

Had ansuran: ≤60% pendapatan bersih (pinjaman pertama) atau ≤50% (pinjaman kedua).

SSPA Fasa 2 (Jan 2026): Kenaikan gaji 7% meningkatkan kelayakan pinjaman anda.

SPPM (kakitangan muda): Terma lebih ringan untuk umur ≤30 tahun. Dilanjutkan sehingga 31 Dis 2026.

Soalan Lazim (FAQ)

Siapakah yang layak memohon pinjaman LPPSA?
Pinjaman LPPSA terbuka kepada warganegara Malaysia yang berkhidmat sebagai kakitangan awam tetap yang telah disahkan dalam perkhidmatan, dengan minimum 1 tahun perkhidmatan. Pemohon tidak boleh mempunyai tindakan tatatertib dan tidak bankrap. Pembiayaan tersedia untuk pelbagai tujuan termasuk membeli rumah, membina rumah, dan pengubahsuaian rumah.
Berapa kadar faedah pinjaman LPPSA 2026?
Kadar faedah LPPSA adalah 4% setahun secara tetap (reducing balance). Ini bermakna kadar tidak berubah sepanjang tempoh pinjaman — tidak seperti pinjaman bank yang menggunakan kadar terapung (floating rate) yang boleh naik turun mengikut OPR. Kadar 4% tetap ini menjadikan LPPSA sangat kompetitif berbanding pinjaman bank biasa.
Berapa had maksimum pinjaman LPPSA?
Had maksimum pinjaman LPPSA telah dinaikkan kepada RM1,000,000 (RM1 juta) bermula Bajet 2026, meningkat daripada had sebelumnya RM750,000. Ini terpakai untuk pembelian rumah pertama. Margin pembiayaan sehingga 100% bermakna tiada deposit diperlukan untuk rumah pertama.
Adakah LPPSA memerlukan deposit?
Tidak, LPPSA menawarkan margin pembiayaan sehingga 100% untuk rumah pertama, bermakna tiada deposit diperlukan. Ini merupakan kelebihan besar berbanding pinjaman bank yang biasanya memerlukan deposit 10%. Walau bagaimanapun, anda masih perlu menyediakan untuk kos tambahan seperti yuran guaman dan duti setem.
Berapa lama tempoh pinjaman LPPSA?
Tempoh maksimum pinjaman LPPSA adalah 35 tahun ATAU sehingga peminjam berumur 90 tahun, yang mana lebih awal. Contoh: Jika anda berumur 60 tahun, tempoh maksimum adalah 30 tahun (90 - 60). Jika anda berumur 30 tahun, tempoh maksimum tetap 35 tahun kerana 30 + 35 = 65, iaitu sebelum had umur 90.
Apakah perbezaan LPPSA dan pinjaman bank biasa?
Perbezaan utama: (1) Kadar faedah — LPPSA 4% tetap vs bank ~4.0-4.5% terapung, (2) Margin — LPPSA 100% vs bank 90%, (3) Deposit — LPPSA RM0 vs bank 10%, (4) Kelayakan — LPPSA kakitangan awam sahaja vs bank semua orang, (5) Had — LPPSA RM1 juta vs bank tiada had tetap. Secara keseluruhan, LPPSA lebih menguntungkan untuk kakitangan awam.

Kalkulator Berkaitan

💰 Kalkulator SSPA

Semak gaji SSPA terkini anda

🏦 Kelayakan Pinjaman Bank

Kalkulator kelayakan pinjaman bank biasa

🏡 Kalkulator Pinjaman Perumahan

Kira ansuran bulanan pinjaman rumah

📊 DSR Calculator

Semak nisbah khidmat hutang anda

Penafian / Disclaimer

Pengiraan ini adalah anggaran sahaja berdasarkan kadar dan syarat umum LPPSA. Kelayakan sebenar bergantung kepada penilaian LPPSA termasuk rekod kredit, jenis hartanah, dan faktor lain. Sila semak kelayakan sebenar di portal myfinancing.lppsa.gov.my.