FSMOneFree RM25
ShopeePayFree RM100
moomooFree RM2,000*
AtomeFree RM35
Calculator MalaysiaCalculator Malaysia
Home›Property›LPPSA vs Bank Loan
🏛️ Kakitangan Awam — Dikemaskini 2026

LPPSA vs Bank Loan Malaysia 2026

LPPSA 3.85% vs Bank ~4.5% — mana lebih jimat untuk kakitangan awam?

Keputusan

LPPSA menang untuk kebanyakan kakitangan awam. Kadar faedah lebih rendah (3.85% Fixed), tiada kos guaman dan penilaian, dan proses lebih mudah. Pilih bank jika harga rumah melebihi RM800,000, nak beli hartanah pelaburan, atau memerlukan tempoh bayaran balik yang lebih panjang.

LPPSA

3.85%

Fixed Rate Facility

atau 4.0% Floating Rate

✅ Tiada kos guaman & penilaian

Bank Konvensional

4.0–4.85%

BFR + 0.5% hingga 1.5%

bergantung bank & profil

✅ Kelayakan lebih tinggi

Contoh Ansuran Bulanan — Rumah RM500,000 (Pinjaman 90%, 30 Tahun)

PinjamanKadarAnsuran/BulanJumlah DibayarFaedah Dibayar
LPPSA FixedPaling Murah3.85%RM2,096RM754,560RM304,560
LPPSA Floating4.0%RM2,148RM773,280RM323,280
Bank (4.25%)4.25%RM2,214RM797,040RM347,040
Bank (4.5%)4.5%RM2,281RM821,160RM371,160

*Anggaran — gunakan kalkulator untuk kiraan tepat mengikut profil anda.

Perbandingan Lengkap LPPSA vs Bank

KriteriaLPPSABankMenang
Kadar Faedah3.85% (Fixed) / 4.0% (Floating)~4.0–4.85% (BFR-based)LPPSA ✓
Kelayakan MaksRM800,000 (90% harga rumah)Sehingga RM2M+ (bergantung gaji)Bank ✓
Tempoh PinjamanSehingga umur 60 tahun atau 35 tahun (mana lebih awal)Sehingga 35 tahun (max umur 70)Bank ✓
Fee GuamanLPPSA tanggung (tiada kos kepada peminjam)Peminjam tanggung (~RM3,000–RM8,000)LPPSA ✓
Fee PenilaianTiadaRM300–RM800LPPSA ✓
MRTA/MLTTWajib — LPPSA urus sendiriPilihan — beli sendiri atau bankSeri
PermohonanOnline via lppsa.gov.myKe cawangan atau onlineSeri
Rumah ke-2Boleh (tapi mesti tempat tinggal)Boleh (termasuk pelaburan)Bank ✓
Sektor SwastaTidak layakSemua layakBank ✓

✅ Pilih LPPSA jika...

  • ▸Kakitangan awam / kerajaan (wajib)
  • ▸Harga rumah ≤RM800,000
  • ▸Nak jimat kos guaman & penilaian
  • ▸Beli rumah untuk TEMPAT TINGGAL
  • ▸Nak kadar tetap (Fixed Rate Facility)

✅ Pilih Bank jika...

  • ▸Harga rumah > RM800,000
  • ▸Beli hartanah pelaburan / sewa
  • ▸Kerja sektor swasta
  • ▸Perlukan tempoh lebih panjang (max 70 thn)
  • ▸Bank tawar cashback atau rebate menarik
myASNBDividen ~5.75% · Jamin Kerajaan

RM1,044/bulan → RM1 Juta dalam 30 Tahun

Plus RM10 percuma bila melabur RM100 pertama. Guna kod ZP3HXD.

Simpan10 thn20 thn30 thn
RM500RM80kRM224kRM479k
RM1,000RM161kRM449kRM959k
RM1,044RM168kRM469kRM1.0M
  • ✅Modal 100% terjamin kerajaan — tiada risiko kehilangan
  • 📈Dividen ~5.75%/tahun — lebih tinggi daripada FD kebanyakan bank
  • 🎁RM10 bonus terus masuk bila melabur RM100 pertama

Kod ZP3HXD disalin secara automatik apabila anda klik. Taip semasa daftar untuk dapatkan RM10.

*Unjuran berdasarkan dividen ~5.75% p.a. Dividen tidak dijamin tetapi konsisten sejak 2012.

💡 Tips: Sambil tunggu kelulusan LPPSA

Proses kelulusan LPPSA boleh ambil masa 3–6 bulan. Letak simpanan anda dalam pelaburan jangka pendek seperti unit amanah atau ASB sambil tunggu. Setiap RM10,000 yang dijana 5.75% ASB = RM575 tambahan setahun.

📈 moomooSC Malaysia Licensed · No.1 Trading App

RM500/Month for 30 Years = RM1.13M — via S&P 500 at 10% p.a.

Plus up to RM1,800 in new user rewards. SC Malaysia licensed. Invest in US, HK & Bursa stocks from one app.

Monthly DCA growth at 10% p.a. (S&P 500 hist avg)

Monthly10 yrs20 yrs30 yrs
RM300/moRM61kRM228kRM678k
RM500/moRM102kRM380kRM1.13M
RM531/moRM109kRM404kRM1.2M
  • ✅SC Malaysia licensed — regulated & safe
  • 🎁Up to RM1,800 in new user rewards on sign-up
  • 🌍US, HK & Bursa Malaysia stocks in one app
Open moomoo Account & Claim Rewards →

*Complete deposit & first trade via this link to track rewards · T&Cs apply · RM100 coupon ≥RM1,000 deposit · AAPL stock ≥RM30,000 deposit.

Kadar Faedah LPPSA 2026 →Kalkulator LPPSA →Semua Kalkulator Hartanah →Kalkulator Dividen ASB →

Frequently Asked Questions

LPPSA atau bank loan — mana lebih murah?
LPPSA lebih murah untuk kebanyakan kakitangan awam. Kadar 3.85% (Fixed) vs bank ~4.0–4.85%. Tambah lagi tiada kos guaman dan penilaian dengan LPPSA — jimat RM3,000–RM9,000 depan.
Berapa kadar faedah LPPSA 2026?
LPPSA 2026: Fixed Rate Facility (FRF) — 3.85% setahun, tetap sepanjang tempoh. Floating Rate Facility (FRF2) — 4.0% setahun, boleh berubah ikut OPR.
Berapa kelayakan LPPSA maksimum?
RM800,000 atau 90% harga rumah (mana lebih rendah). Kelayakan sebenar bergantung kepada gaji, gred jawatan dan komitmen semasa.
Boleh kakitangan awam ambil pinjaman bank?
Ya — kakitangan awam bebas pilih. Pilih bank jika harga rumah >RM800k, nak beli hartanah pelaburan, atau bank tawar pakej lebih baik. LPPSA hanya untuk rumah kediaman sendiri.