FSMOneFree RM25
ShopeePayFree RM100
moomooFree RM2,000*
AtomeFree RM35
Calculator MalaysiaCalculator Malaysia
Home›Pinjaman›Kalkulator Pinjaman Rumah Malaysia
Kalkulator Percuma 2026

Kalkulator Pinjaman Rumah Malaysia 2026

Kira ansuran bulanan, jumlah faedah dan nisbah khidmat hutang (DSR). Kadar terkini dari 3.85% p.a.

Kalkulator Ansuran Pinjaman Rumah

Kadar berubah (variable rate) — pengiraan anggaran

Wang muka minimum: 10% untuk pembeli pertama

3.00%4.50%6.00%

Maksimum 35 tahun atau sehingga umur 70 tahun

DSR dikira berdasarkan ansuran ini sahaja (belum termasuk pinjaman lain)

Ansuran Bulanan

RM2,148.37

selama 30 tahun pada 4.00% p.a.

Harga RumahRM500,000.00
Wang Pendahuluan (10%)RM50,000.00
Jumlah PinjamanRM450,000.00
Jumlah FaedahRM323,412.78
Jumlah Bayaran KeseluruhanRM773,412.78
DSR (Nisbah Khidmat Hutang)43.0%

Bank Malaysia biasanya lulus pinjaman jika DSR ≤ 60–70%

≤30% Selamat31–50% Sederhana>50% Tinggi

Formula: M = P × r / (1 − (1+r)^−n). Kadar berubah — ansuran sebenar boleh berubah.

Kadar Pinjaman Rumah Malaysia — Perbandingan Bank

BankKadar FaedahJenis
Maybankdari 3.85% p.a.BFR-linked
CIMBdari 3.90% p.a.BR+margin
Public Bankdari 3.85% p.a.BFR-linked
RHBdari 3.90% p.a.BR+margin

Kadar bergantung pada profil kredit, kadar semasa dan promosi bank. Semak dengan bank terbabit untuk kadar terkini.

Tips Lulus Pinjaman Rumah

Sebelum Memohon

  • Semak laporan CCRIS dan CTOS dahulu
  • Pastikan DSR di bawah 60–70% gaji bersih
  • Sediakan wang muka minimum 10%
  • Kumpul dokumen: slip gaji 3 bulan, penyata bank, EA form

Strategi Jimat Faedah

  • Wang muka lebih tinggi = faedah lebih rendah
  • Bayar lebih setiap bulan apabila mampu
  • Pertimbangkan tempoh lebih pendek jika DSR mengizinkan
  • Bandingkan sekurang-kurangnya 3 bank sebelum pilih

Skim Bantuan Pemilikan Rumah untuk Pembeli Pertama

Pembeli rumah pertama di Malaysia boleh memanfaatkan beberapa skim bantuan kerajaan: MyHome (subsidi RM30,000 untuk rumah RM150,000–RM300,000), PR1MA (pembiayaan sehingga 110% termasuk kos guaman), Skim Rumah Pertamaku (SRP) — pinjaman 100% tanpa wang muka. Semak kelayakan anda di laman web perbadanan berkaitan.

📈 moomooSC Malaysia Licensed · No.1 Trading App

RM500/Month for 30 Years = RM1.13M — via S&P 500 at 10% p.a.

Plus up to RM1,800 in new user rewards. SC Malaysia licensed. Invest in US, HK & Bursa stocks from one app.

Monthly DCA growth at 10% p.a. (S&P 500 hist avg)

Monthly10 yrs20 yrs30 yrs
RM300/moRM61kRM228kRM678k
RM500/moRM102kRM380kRM1.13M
RM531/moRM109kRM404kRM1.2M
  • ✅SC Malaysia licensed — regulated & safe
  • 🎁Up to RM1,800 in new user rewards on sign-up
  • 🌍US, HK & Bursa Malaysia stocks in one app
Open moomoo Account & Claim Rewards →

*Complete deposit & first trade via this link to track rewards · T&Cs apply · RM100 coupon ≥RM1,000 deposit · AAPL stock ≥RM30,000 deposit.

myASNBDividen ~5.75% · Jamin Kerajaan

RM1,044/bulan → RM1 Juta dalam 30 Tahun

Plus RM10 percuma bila melabur RM100 pertama. Guna kod ZP3HXD.

Simpan10 thn20 thn30 thn
RM500RM80kRM224kRM479k
RM1,000RM161kRM449kRM959k
RM1,044RM168kRM469kRM1.0M
  • ✅Modal 100% terjamin kerajaan — tiada risiko kehilangan
  • 📈Dividen ~5.75%/tahun — lebih tinggi daripada FD kebanyakan bank
  • 🎁RM10 bonus terus masuk bila melabur RM100 pertama

Kod ZP3HXD disalin secara automatik apabila anda klik. Taip semasa daftar untuk dapatkan RM10.

*Unjuran berdasarkan dividen ~5.75% p.a. Dividen tidak dijamin tetapi konsisten sejak 2012.

Soalan Lazim — Pinjaman Rumah Malaysia

Berapa ansuran bulanan untuk pinjaman rumah RM500,000?
Untuk pinjaman rumah RM500,000 pada kadar 4.00% p.a. selama 30 tahun, ansuran bulanan ialah lebih kurang RM2,387. Jumlah faedah sepanjang tempoh pinjaman ialah kira-kira RM359,000. Ansuran akan berbeza bergantung pada kadar faedah semasa dan tempoh pinjaman.
Berapa DSR maksimum untuk pinjaman rumah?
Kebanyakan bank Malaysia menetapkan DSR (Debt Service Ratio) maksimum 70% daripada gaji bersih. Ini bermakna jumlah komitmen bulanan (termasuk pinjaman rumah, kereta, kad kredit) tidak boleh melebihi 70% gaji bersih. DSR bawah 60% dianggap selamat.
Berapa kadar faedah pinjaman rumah 2026?
Kadar pinjaman rumah Malaysia 2026 bermula dari 3.85% p.a. (BR + spread), tertakluk kepada kadar OPR semasa 3.00%. Bank Negara Malaysia akan menyemak OPR setiap 2 bulan — perubahan OPR akan mempengaruhi kadar pinjaman rumah pelanggan kadar terapung.
Berapa bayaran pendahuluan (down payment) untuk beli rumah?
Standard bayaran pendahuluan untuk rumah pertama ialah 10% daripada harga rumah (pinjaman 90%). Untuk rumah kedua, bayaran pendahuluan minimum ialah 20%. Pembeli rumah pertama berharga ≤RM500,000 layak pengecualian duti setem sehingga Disember 2025.

Kalkulator Berkaitan

Home Loan Eligibility Calculator

Semak kelayakan pinjaman rumah berdasarkan gaji

DSR Calculator Malaysia

Kira nisbah khidmat hutang (DSR) lengkap

Stamp Duty Calculator Malaysia

Kira duti setem beli rumah — pengecualian pembeli pertama

Loan Hub Malaysia

Semua kalkulator pinjaman — peribadi, rumah, kereta