Ringkasan Kos Beli Rumah Malaysia 2026
| Jenis Kos | Kadar / Anggaran | Nota |
|---|---|---|
| Bayaran Pendahuluan | 10% harga (min) | Wajib; SRP boleh 0% |
| Duti Setem SPA/MOT | 1%–4% (skala) | Pembeli pertama ≤RM500k = RM0 |
| Duti Setem Pinjaman | 0.5% pinjaman | Pembeli pertama ≤RM500k = RM0 |
| Yuran Guaman SPA | 1% (SRO 2023) + SST 8% | Pembeli pertama ≤RM500k = RM0 |
| Yuran Guaman Pinjaman | 1% + SST 8% | Pembeli pertama ≤RM500k = RM0 |
| Yuran Penilaian | ≈RM2,000–4,000 | Bergantung harga & panel bank |
| MRTA/MLTA | ≈0.3%–0.5% pinjaman | Tidak wajib tapi disyorkan |
| Komisyen Ejen | 3% + SST 8% | Jika beli melalui ejen |
| Lain-lain | ≈RM1,500 | Carian, pindah milik, dll |
🎁 Pengecualian Pembeli Rumah Pertama
Untuk hartanah RM500,000 ke bawah, pembeli rumah pertama Malaysia mendapat:
- ✅ 100% pengecualian duti setem SPA/MOT (jimat sehingga RM9,000)
- ✅ 100% pengecualian duti setem perjanjian pinjaman (jimat ≈RM2,250)
- ✅ 100% pengecualian yuran guaman SPA + pinjaman (jimat ≈RM5,400–10,800)
Pengecualian sah sehingga 31 Disember 2027 (Budget 2026). Hanya untuk warganegara Malaysia.
📈 moomooSC Malaysia Licensed · No.1 Trading App
RM500/Month for 30 Years = RM1.13M — via S&P 500 at 10% p.a.
Plus up to RM1,800 in new user rewards. SC Malaysia licensed. Invest in US, HK & Bursa stocks from one app.
Monthly DCA growth at 10% p.a. (S&P 500 hist avg)
| Monthly | 10 yrs | 20 yrs | 30 yrs |
|---|---|---|---|
| RM300/mo | RM61k | RM228k | RM678k |
| RM500/mo | RM102k | RM380k | RM1.13M |
| RM531/mo | RM109k | RM404k | RM1.2M |
- ✅SC Malaysia licensed — regulated & safe
- 🎁Up to RM1,800 in new user rewards on sign-up
- 🌍US, HK & Bursa Malaysia stocks in one app
*Complete deposit & first trade via this link to track rewards · T&Cs apply · RM100 coupon ≥RM1,000 deposit · AAPL stock ≥RM30,000 deposit.
Soalan Lazim — Kos Beli Rumah Malaysia
Berapa kos sebenar beli rumah RM500,000 di Malaysia 2026?
Kos keseluruhan beli rumah RM500,000 (pembeli pertama, pinjaman 90%): bayaran pendahuluan RM50,000 + duti setem RM0 (dikecualikan) + yuran guaman RM0 (dikecualikan) + yuran penilaian RM2,500 + MRTA anggaran RM2,000 + lain-lain RM1,500 = kira-kira RM56,000 tunai diperlukan. Bukan pembeli pertama: tambah ≈RM10,000–12,000 untuk duti setem dan guaman.
Pembeli pertama dapat exemption apa di Malaysia?
Pembeli pertama Malaysia mendapat pengecualian 100% duti setem SPA + duti setem perjanjian pinjaman + yuran guaman SPA + yuran guaman pinjaman — untuk hartanah bernilai RM500,000 dan ke bawah. Pengecualian ini dilanjutkan sehingga 31 Disember 2027 (Budget 2026). Bermakna kos guaman RM500k rumah boleh jimat sehingga RM15,000–18,000.
Apa itu MRTA dan adakah wajib?
MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance) adalah insurans yang melunaskan baki pinjaman jika peminjam meninggal dunia atau OKU. Ia tidak wajib dari segi undang-undang, tetapi kebanyakan bank mengesyorkan atau mensyaratkannya. Kos anggaran: 0.3%–0.5% daripada jumlah pinjaman bergantung pada umur, tempoh pinjaman, dan syarikat insurans. Alternatif: MLTA (level term) lebih mahal tapi lebih fleksibel.
Berapa yuran guaman beli rumah Malaysia?
Berdasarkan Solicitors Remuneration Order 2023: yuran guaman SPA = 1% daripada RM500k pertama + 0.8% untuk RM500k–RM1j, dan seterusnya (skala menurun). Semua yuran tertakluk SST 8%. Minimum yuran RM500. Untuk SPA RM500k = RM5,000 + SST RM400 = RM5,400. Pembeli pertama RM500k ke bawah dikecualikan sepenuhnya.
Berapa duti setem beli rumah Malaysia?
Duti setem SPA Malaysia 2026: 1% (RM100k pertama) + 2% (RM100k–RM500k) + 3% (RM500k–RM1j) + 4% (melebihi RM1j). Contoh: RM500k = RM1,000 + RM8,000 = RM9,000. Warga asing: 8% flat. Pembeli pertama ≤RM500k dikecualikan. Tambahan: duti setem perjanjian pinjaman = 0.5% daripada jumlah pinjaman.
Berapa persen bayaran pendahuluan rumah di Malaysia?
Minimum bayaran pendahuluan rumah di Malaysia ialah 10% (pinjaman maksimum 90%). Tapi untuk rumah ke-3 dan seterusnya, maksimum pinjaman hanya 70%. Untuk harga RM500k: bayar pendahuluan RM50k (10%). Skim Rumah Pertamaku membenarkan 100% pinjaman (0% pendahuluan) untuk pembeli pertama dengan pendapatan ≤RM5,000. Budget perlu tambah kos-kos lain di atas (guaman, duti, MRTA).