Home›Pinjaman›Jadual Amortisasi

Amortization Schedule Calculator Malaysia

Lihat jadual amortisasi penuh pinjaman anda — berapa banyak setiap bayaran pergi ke faedah berbanding prinsipal, dan berapa anda jimat jika bayar lebih.

Jumlah pinjaman

Kadar faedah setahun (%)

Tempoh (tahun)

Bayaran tambahan sebulan (pilihan)

Jadual amortisasi

Tahun	Faedah	Prinsipal	Baki
1	20,339	8,653	491,347
2	19,977	9,015	482,332
3	19,600	9,391	472,940
4	19,208	9,784	463,157
5	18,799	10,193	452,964
6	18,373	10,618	442,345
7	17,930	11,062	431,283
8	17,468	11,524	419,759
9	16,986	12,006	407,753
10	16,485	12,507	395,246
11	15,962	13,030	382,216
12	15,418	13,574	368,642
13	14,851	14,141	354,501
14	14,260	14,732	339,769
15	13,644	15,348	324,421
16	13,003	15,989	308,432
17	12,335	16,657	291,775
18	11,639	17,353	274,422
19	10,914	18,078	256,344
20	10,159	18,833	237,511
21	9,372	19,620	217,892
22	8,552	20,440	197,452
23	7,698	21,294	176,158
24	6,809	22,183	153,975
25	5,882	23,110	130,865
26	4,916	24,076	106,790
27	3,911	25,081	81,708
28	2,863	26,129	55,579
29	1,771	27,221	28,358
30	634	28,358	0

Bayaran bulanan

RM 2,416

Kaedah baki berkurangan

Jumlah faedahRM 369,757

Jumlah dibayarRM 869,757

Faedah / prinsipal74%

Tempoh sebenar30t 0b

Baki berkurangan vs kadar rata

Pinjaman perumahan Malaysia guna baki berkurangan — faedah dikira atas baki semasa, jadi bayaran tambahan betul-betul menjimatkan. Sewa-beli kereta guna kadar rata, di mana faedah dikunci awal.

Berkaitan

→ Kelayakan pinjaman perumahan → Sewa-beli kereta (kadar rata)→ Penyelesaian awal pinjaman rumah

Awal pinjaman, hampir semua bayaran anda adalah faedah

Dalam pinjaman baki berkurangan, faedah dikira atas baki yang tinggal. Kerana baki paling tinggi pada permulaan, bahagian faedah dalam setiap ansuran juga paling besar pada awal — dan menyusut perlahan-lahan sepanjang tempoh.

Inilah sebabnya membayar lebih pada tahun-tahun awal memberi kesan yang jauh lebih besar daripada jumlah yang sama dibayar pada tahun-tahun akhir. Setiap ringgit tambahan menolak terus baki prinsipal, dan setiap bulan selepas itu faedah dikira atas baki yang lebih rendah.

Baki berkurangan vs kadar rata

Dua jenis pinjaman utama di Malaysia dikira dengan cara yang sangat berbeza. Kalkulator di halaman ini menggunakan kaedah baki berkurangan.

	Baki berkurangan	Kadar rata
Digunakan untuk	Pinjaman perumahan, kebanyakan pinjaman peribadi	Sewa-beli kereta
Faedah dikira atas	Baki semasa	Jumlah pinjaman asal
Bayar lebih awal menjimatkan?	Ya, banyak	Sedikit sahaja
Jadual amortisasi berguna?	Ya	Kurang relevan

Untuk pinjaman kereta, guna kalkulator sewa-beli yang mengira mengikut kadar rata.

Formula ansuran bulanan

M = P × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ)

M — ansuran bulanan
P — jumlah pinjaman (prinsipal)
i — kadar faedah bulanan (kadar tahunan ÷ 12)
n — jumlah bilangan bayaran (tahun × 12)

Kadar pinjaman perumahan di Malaysia lazimnya terapung, terikat kepada Kadar Asas bank yang bergerak dengan OPR. Jika OPR berubah, ansuran anda berubah — masukkan kadar baharu untuk melihat kesannya.

Kalkulator Berkaitan

🏠 Kelayakan Pinjaman Rumah

Berapa pinjaman anda layak dapat

⚡ Penyelesaian Awal

Jimat berapa jika langsai awal

🚗 Sewa-Beli Kereta

Kadar rata, bukan baki berkurangan

📈 Kadar OPR Terkini

Kesan OPR ke atas ansuran anda

📈 moomooSC Malaysia Licensed · No.1 Trading App

RM500/Month for 30 Years = RM1.13M — via S&P 500 at 10% p.a.

Plus up to RM1,800 in new user rewards. SC Malaysia licensed. Invest in US, HK & Bursa stocks from one app.

Monthly DCA growth at 10% p.a. (S&P 500 hist avg)

Monthly	10 yrs	20 yrs	30 yrs
RM300/mo	RM61k	RM228k	RM678k
RM500/mo	RM102k	RM380k	RM1.13M
RM531/mo	RM109k	RM404k	RM1.2M

✅SC Malaysia licensed — regulated & safe
🎁Up to RM1,800 in new user rewards on sign-up
🌍US, HK & Bursa Malaysia stocks in one app

Open moomoo Account & Claim Rewards →

*Complete deposit & first trade via this link to track rewards · T&Cs apply · RM100 coupon ≥RM1,000 deposit · AAPL stock ≥RM30,000 deposit.

Soalan Lazim — Jadual Amortisasi

Apa itu jadual amortisasi?

Jadual yang menunjukkan setiap bayaran ansuran dipecahkan kepada bahagian faedah dan bahagian prinsipal, serta baki pinjaman selepas setiap bayaran. Ia menjelaskan mengapa baki pinjaman turun perlahan pada tahun-tahun awal.

Kenapa bayaran awal hampir semuanya faedah?

Kerana faedah dikira atas baki yang tinggal, dan baki paling tinggi pada permulaan. Bagi pinjaman RM500,000 pada 4.1% selama 30 tahun, bayaran pertama mengandungi kira-kira RM1,708 faedah berbanding hanya sekitar RM708 prinsipal.

Berapa saya jimat jika bayar tambahan setiap bulan?

Bayaran tambahan menolak terus baki prinsipal, jadi setiap bulan selepas itu faedah dikira atas baki yang lebih rendah. Masukkan jumlah tambahan dalam kalkulator di atas untuk melihat penjimatan faedah dan berapa bulan lebih awal pinjaman akan selesai.

Adakah pinjaman kereta guna jadual amortisasi yang sama?

Tidak. Sewa-beli kereta di Malaysia menggunakan kadar rata, di mana jumlah faedah dikira di awal atas jumlah pinjaman penuh dan dibahagi sama rata. Kerana itu, membayar lebih awal untuk pinjaman kereta menjimatkan jauh lebih sedikit berbanding pinjaman perumahan.

Apa berlaku kepada ansuran saya jika OPR naik?

Kebanyakan pinjaman perumahan Malaysia menggunakan kadar terapung yang terikat kepada Kadar Asas bank, yang bergerak dengan OPR. Jika OPR naik, kadar pinjaman naik dan ansuran bulanan meningkat. Masukkan kadar baharu dalam kalkulator untuk melihat ansuran yang dikemas kini.