🏠 Program Perumahan SPNB

Harga Rumah Mesra Rakyat Malaysia 2026

Subsidi RM20,000 — bina rumah di atas tanah sendiri dari RM75,000. Bayaran bulanan hanya RM300/bulan.

Ringkasan Cepat

Rumah Mesra Rakyat (RMR) SPNB membolehkan rakyat Malaysia berpendapatan rendah membina rumah di atas tanah sendiri dari RM75,000 (selepas subsidi RM20,000). Bayaran bulanan hanya RM300 selama 16–25 tahun melalui BSN atau Bank Islam. Mohon secara dalam talian di rmr.spnbonline.com.my. Sumber: Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB), anak syarikat Kementerian Kewangan Malaysia.

Harga Rumah Mesra Rakyat 2026 — RM75,000

Harga di bawah adalah selepas subsidi kerajaan RM20,000 dimasukkan. Kadar pinjaman tetap melalui BSN atau Bank Islam.

Lokasi	Harga (selepas subsidi RM20k)	Ansuran Bulanan (anggaran)
Semenanjung Malaysia	RM75,000	~RM300/bulan
Pulau di Semenanjung	RM85,000	~RM340/bulan
Sabah / Sarawak / Labuan	dari RM80,000	~RM320/bulan

* Ansuran adalah anggaran untuk tempoh 25 tahun. Jumlah sebenar bergantung kepada kadar dan tempoh pinjaman yang diluluskan. Sumber: SPNB (Syarikat Perumahan Negara Berhad).

Ciri-ciri Rumah Mesra Rakyat SPNB

🛏️

Bilik Tidur

🚿

Bilik Mandi

📐

750

Kaki Persegi

🏠

1 Tingkat

Rumah Teres / Berkembar

Rekabentuk standard SPNB: rumah setingkat, 3 bilik tidur, 2 bilik mandi, keluasan 750 kaki persegi (±70 meter persegi). Cukup selesa untuk keluarga kecil hingga sederhana.

Syarat Kelayakan Rumah Mesra Rakyat 2026

🇲🇾
Warganegara Malaysia
Pemohon mesti warganegara Malaysia yang sah.
🎂
Berumur 18 tahun ke atas
Jika berumur lebih 42 tahun, perlu ada penama kedua berumur 18–43 tahun untuk memenuhi syarat insurans pinjaman.
💰
Pendapatan isi rumah RM750 – RM5,000/bulan
Termasuk pendapatan suami/isteri. Mesti ada bukti pendapatan (slip gaji atau Borang B LHDN untuk bekerja sendiri).
🏚️
Tidak memiliki rumah, atau memiliki rumah usang
Pemohon yang tiada rumah ATAU memiliki rumah yang usang/tidak sesuai didiami layak memohon.
📄
Memiliki tanah sendiri (min. 3,000 kaki persegi)
Tanah mesti atas nama pemohon, berkeluasan minimum 3,000 kaki persegi (279 meter persegi), dan bebas daripada sebarang bebanan (tiada pinjaman atau gadaian).

Cara Mohon Rumah Mesra Rakyat 2026

Daftar dalam talian di rmr.spnbonline.com.my

Layari portal rasmi SPNB dan buat pendaftaran akaun. Pastikan anda menyediakan nombor MyKad dan emel yang aktif.

Lengkapkan borang permohonan dalam talian

Isi maklumat peribadi, maklumat tanah, dan maklumat kewangan dengan tepat. Muat naik salinan digital dokumen yang diperlukan.

Cetak dan hantar ke cawangan SPNB terdekat

Cetak borang permohonan yang telah dilengkap dan hantar secara fizikal bersama dokumen sokongan asal ke cawangan SPNB berhampiran.

SPNB menyemak permohonan (dalam 3 bulan)

SPNB akan menilai permohonan anda berdasarkan kelayakan dan kuota tahunan. Permohonan adalah kompetitif — tidak semua permohonan dijamin lulus.

Pembinaan bermula 18 bulan selepas tanah diserahkan

Setelah permohonan diluluskan dan perjanjian ditandatangani, tanah diserahkan kepada SPNB. Pembinaan siap dalam masa 18 bulan.

Dokumen Diperlukan untuk Permohonan

✓MyKad pemohon (dan pasangan jika berkahwin)
✓Geran tanah asal (nama pemohon, bebas bebanan)
✓Bukti pendapatan — slip gaji terkini (3 bulan) ATAU Borang B LHDN (bekerja sendiri)
✓Sijil nikah / cerai (jika berkaitan)
✓Gambar tanah kosong terkini (sekurang-kurangnya 4 sudut pandangan)
✓Penyata bank 3 bulan terkini

Tip: Sediakan salinan dokumen yang telah disahkan. Dokumen dalam Bahasa Melayu atau Inggeris diterima. Hubungi cawangan SPNB terdekat untuk mengesahkan senarai terkini sebelum hadir.

Dividen ~5.75% · Jamin Kerajaan

🏆 Kempen Pandu Impianmu 2.0

Labur RM500 — Peluang Menang BMW 320i M Sport

Setiap RM500 dilaburkan = 1 tiket cabutan. Labur via app myASNB = 2× tiket. Guna kod GENLABUR semasa melabur.

Cabutan	Hadiah Utama
Draw 1 (kini–Sep 2026)	Proton e.Mas 7 PHEV + 3x Bezza 1.3X
Grand Draw (kini–Mac 2027)	BMW 320i M Sport + 3x Bezza 1.3X

Dan jangan lupa — simpanan anda membesar:

Simpan/bln	10 thn	20 thn	30 thn
RM500	RM80k	RM224k	RM479k
RM1,000	RM161k	RM449k	RM959k
RM1,044	RM168k	RM469k	RM1.0M

✅Modal 100% terjamin kerajaan — tiada risiko kehilangan
📈Dividen ~5.75%/tahun — lebih tinggi daripada FD kebanyakan bank
🎁RM10 bonus terus masuk bila melabur RM100 pertama (kod ZP3HXD)

Kod rujukan ZP3HXD disalin automatik apabila klik — taip semasa daftar untuk RM10. Guna kod kempen GENLABUR semasa melabur untuk 2× tiket.

*Unjuran berdasarkan dividen ~5.75% p.a. Dividen tidak dijamin tetapi konsisten sejak 2012. Kempen Pandu Impianmu 2.0 hingga Mac 2027.

Kos Tambahan Selepas Dapat Kunci Rumah

Harga RM75,000 meliputi kos pembinaan asas sahaja. Rancang kos-kos berikut sebelum berpindah:

🛡️

Insurans Rumah (MRTA / MLTA)

Melindungi pinjaman jika pemohon meninggal dunia atau hilang upaya. Biasanya wajib untuk pinjaman BSN / Bank Islam.

🔨

Ubahsuai & Perabut

Rumah RMR diserahkan dalam keadaan asas. Belanjawan RM5,000–RM20,000 untuk ubahsuai mudah, pintu, tingkap, dan perabot asas.

Anggaran Kos Renovasi →

💡

Utiliti & Yuran Sambungan

Pendaftaran air (SYABAS/IWK), elektrik (TNB), dan broadband perlu dilakukan sendiri selepas kunci diterima.

Soalan Lazim — Rumah Mesra Rakyat SPNB

Berapa harga Rumah Mesra Rakyat 2026?

Harga Rumah Mesra Rakyat (SPNB) 2026 ialah RM75,000 di Semenanjung Malaysia selepas subsidi kerajaan RM20,000. Di Sabah, Sarawak, dan Labuan, harga bermula dari RM80,000. Bagi pulau-pulau di Semenanjung, harga ialah RM85,000. Ansuran bulanan sekitar RM300 selama 16–25 tahun melalui BSN atau Bank Islam.

Siapa yang layak mohon Rumah Mesra Rakyat?

Warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas dengan pendapatan isi rumah RM750–RM5,000 sebulan. Pemohon mesti memiliki tanah sendiri (minimum 3,000 kaki persegi, bebas bebanan), dan tidak memiliki rumah atau hanya memiliki rumah usang yang tidak sesuai didiami. Jika berumur lebih 42 tahun, diperlukan penama kedua berumur 18–43 tahun untuk insurans pinjaman.

Macam mana nak mohon Rumah Mesra Rakyat 2026?

Daftar online di rmr.spnbonline.com.my, lengkapkan borang permohonan dalam talian, kemudian cetak dan hantar secara fizikal ke cawangan SPNB terdekat bersama geran tanah, MyKad, dan bukti pendapatan. SPNB akan menyemak permohonan dalam masa 3 bulan. Permohonan adalah tertakluk kepada kuota tahunan dan bersifat kompetitif.

Berapa lama proses pembinaan Rumah Mesra Rakyat?

Pembinaan mengambil masa kira-kira 18 bulan selepas tanah kosong diserahkan kepada SPNB. Proses kelulusan permohonan pula mengambil masa lebih kurang 3 bulan. Jumlah masa dari permohonan hingga menerima kunci rumah adalah sekitar 2 tahun.

Boleh mohon Rumah Mesra Rakyat tanpa tanah?

Tidak. Program Rumah Mesra Rakyat (RMR) SPNB khusus untuk membina rumah DI ATAS TANAH SENDIRI. Tanah mesti dimiliki pemohon, berkeluasan minimum 3,000 kaki persegi (279 meter persegi), dan bebas daripada sebarang bebanan. Jika tiada tanah, pertimbangkan program lain seperti PR1MA, Rumah Selangorku, atau PPR (Program Perumahan Rakyat) yang menyediakan unit pangsapuri siap.

Kalkulator Berkaitan

💵

Kalkulator Pinjaman Peribadi

Kira ansuran bulanan pinjaman peribadi dari 15+ bank.

🔨

Kos Ubahsuai Rumah Malaysia

Anggaran kos renovasi dapur, bilik mandi dan ruang tamu.

🏦

Kalkulator Kelayakan Pinjaman Rumah

Semak berapa pinjaman rumah yang anda layak berdasarkan DSR.

📋

Semua Kalkulator Pinjaman

Pinjaman peribadi, kereta, rumah dan pembiayaan Islam.