Proses beli rumah subsale dalam 7 langkah
1. Semak kelayakan pinjaman dulu
Dapatkan anggaran kelulusan bank atau LPPSA sebelum mencari rumah, supaya anda tahu had harga sebenar.
2. Cari rumah dan semak hakmilik
Minta peguam buat carian tanah untuk pastikan nama pemilik betul, tiada kaveat, dan semak sama ada tanah pegangan bebas atau pajakan.
3. Bayar wang pendahuluan (earnest deposit)
Biasanya 2–3% harga rumah semasa tandatangan surat tawaran, sebagai tanda serius.
4. Tandatangan S&P dan bayar baki deposit
Baki hingga 10% dibayar semasa tandatangan Perjanjian Jual Beli (S&P). Duti setem dan yuran guaman juga dibayar sekitar masa ini.
5. Pinjaman diluluskan dan perjanjian pinjaman ditandatangani
Bank menilai rumah, kemudian anda tandatangan perjanjian pinjaman dengan peguam bank.
6. Baki harga dibayar dalam tempoh siap
Biasanya 3 bulan dari tarikh S&P, selalunya boleh dilanjutkan 1 bulan dengan faedah lewat. Bank membayar baki terus kepada penjual.
7. Serah kunci dan tukar nama
Selepas pindah milik didaftarkan, tukar nama akaun TNB, air, cukai pintu dan cukai tanah kepada nama anda.
Kos beli rumah subsale: RM300k perlukan RM42,506 tunai
| Rumah RM300,000 | Biasa | Rumah pertama |
|---|---|---|
| Deposit 10% kepada penjual | RM30,000 | RM30,000 |
| Duti setem MOT (pindah milik) | RM5,000 | RM0 |
| Duti setem perjanjian pinjaman (0.5%) | RM1,350 | RM0 |
| Yuran guaman S&P (+SST 8%) | RM3,240 | RM3,240 |
| Yuran guaman perjanjian pinjaman (+SST 8%) | RM2,916 | RM2,916 |
| Jumlah tunai di awal | RM42,506 | RM36,156 |
| Rumah RM500,000 | Biasa | Rumah pertama |
|---|---|---|
| Deposit 10% kepada penjual | RM50,000 | RM50,000 |
| Duti setem MOT (pindah milik) | RM9,000 | RM0 |
| Duti setem perjanjian pinjaman (0.5%) | RM2,250 | RM0 |
| Yuran guaman S&P (+SST 8%) | RM5,400 | RM5,400 |
| Yuran guaman perjanjian pinjaman (+SST 8%) | RM4,860 | RM4,860 |
| Jumlah tunai di awal | RM71,510 | RM60,260 |
Andaian pinjaman 90%. Belum termasuk yuran penilaian, kos pembayaran balik peguam (disbursement) dan insurans. Pengecualian duti setem rumah pertama untuk harga sehingga RM500,000, dilanjutkan hingga 31 Disember 2027.
Beli rumah subsale full loan atau tanpa deposit
- Pinjaman bank biasa: selalunya sehingga 90%, jadi deposit 10% datang daripada simpanan anda.
- SJKP (Skim Jaminan Kredit Perumahan): pembiayaan sehingga 100% melalui bank seperti Maybank, RHB dan Alliance, untuk pembeli yang layak termasuk yang bekerja sendiri.
- Masih perlu tunai: wang pendahuluan kepada penjual, duti setem (jika bukan rumah pertama) dan yuran guaman.
Beli rumah subsale guna LPPSA
Penjawat awam boleh guna LPPSA untuk membeli rumah siap, sama ada daripada pemaju atau subsale. Semak had kelayakan anda dulu, kemudian bandingkan dengan pinjaman bank.
Beli rumah subsale atau baru?
| Subsale | Rumah baru (pemaju) | |
|---|---|---|
| Bila boleh masuk | Serta-merta selepas serah kunci, biasanya 3–4 bulan | Selepas siap dibina jika belum siap, boleh bertahun |
| Lihat rumah sebenar | Ya, boleh periksa keadaan dan kejiranan | Selalunya hanya unit contoh |
| Harga | Boleh dirunding terus dengan penjual | Harga pemaju, kadang dengan pakej |
| Kos guaman dan duti setem | Pembeli bayar | Pemaju kadang menanggung sebahagian |
| Kos baik pulih | Mungkin perlu, ikut usia rumah | Rendah pada tahun awal |
Kesimpulan
Sebelum membuat tawaran rumah subsale, pastikan anda ada sekurang-kurangnya 14% harga rumah dalam bentuk tunai (deposit 10% ditambah duti setem dan yuran guaman), atau kira-kira 12% jika ini rumah pertama anda.
Langkah seterusnya
Kira ansuran dan gaji minimum untuk rumah anda
Cara beli rumah pertama →
Panduan lengkap untuk pembeli baru
Kalkulator duti setem →
MOT dan perjanjian pinjaman
Yuran guaman rumah →
Skala SRO 2023 dan kalkulator
Cara urus kewangan →
Simpan untuk deposit dengan bajet 50/30/20
